Kira Uyuşmazlıklarında Dava Şartı Arabuluculuk

7445 sayılı Kanun ile Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu’na eklenen hükümler uyarınca, 1 Eylül 2023 tarihinden itibaren kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda arabuluculuğa başvurulması dava şartıdır.

Kapsam

Kira bedelinin tespiti, kira alacağı, tahliye talepleri ve kira sözleşmesinden doğan diğer uyuşmazlıklar bu kapsamda değerlendirilmektedir. Arabulucuya başvurulmadan açılan davalar, dava şartı yokluğundan usulden reddedilir.

İstisnalar

İcra ve İflas Kanunu kapsamında icra takibi yoluyla tahliye talepleri ile bazı özel durumlar arabuluculuk zorunluluğunun dışında tutulmuştur. Bu nedenle somut uyuşmazlığa göre izlenecek yolun dikkatle belirlenmesi gerekir.

Arabuluculuk Anlaşmasının Etkisi

Arabuluculuk sonunda imzalanan anlaşma belgesi, kanunda öngörülen şartlarla icra edilebilirlik şerhi alınarak ilam niteliğinde belge haline gelir. Tahliye konusunda yapılan anlaşmalar da bu kapsamda icra yoluyla uygulanabilir.

Öneriler

Kiraya verenlerin ve kiracıların, arabuluculuk görüşmesine kira sözleşmesi, ödeme kayıtları ve emsal kira araştırmaları ile hazırlıklı katılmaları, hızlı ve dengeli bir uzlaşmaya ulaşılmasını kolaylaştıracaktır.